AGRi iMMO est une agence immobilière spécialisée dans la transmission d'exploitations agricoles avec trois principes fondamentaux :

  1. expertise : pour estimer la valeur du bien et envisager le potentiel intrinsèque des terres et de leur localisation
  2. service : pour les visites, les mises en relation et le suivi en temps réel sur le terrain, par téléphone et sur internet
  3. confiance : par un engagement total à vos côtés en toute indépendance et transparence


Quelques conseils pour évaluer au juste prix pour vendre ou acheter :

Le dernier bilan est l'outil central de cette évaluation de l'entreprise. Cependant, les valeurs comptables sont à remplacer par des valeurs vénales qui reflètent le marché actuel. L’évaluation des bâtiments dépendra de leur degré de vétusté, d’autres paramètres entrent en ligne de compte comme leur niveau d’équipement ou les éventuels investissements de remises à niveau. Le foncier est un poste qui peut sensiblement faire grimper la valeur d’une exploitation quand les propriétaires veulent vendre. L’évaluation de la maison d’habitation peut s’avérer délicate car sa valeur dépend du marché local, et évidemment la proximité de bâtiments agricoles peut entraîner une décote. Enfin, les matériels, le cheptel et les stocks (en silos ou en semis) sont plus faciles à déterminer car expertisés quelques semaines avant la vente effective.

Pour l’acquéreur, avoir un coup de cœur pour le bien est essentiel, mais l’approche économique est aussi très importante, elle détermine la rentabilité potentielle du bien via l’Excédent Brut d’Exploitation (EBE). L’EBE doit servir à régler les annuités bancaires et à effectuer les prélèvements privés. La capacité à emprunter du repreneur est ainsi à mettre en parallèle avec le prix demandé suite à l’évaluation patrimoniale de l’exploitation.

La mission d’AGRi iMMO est de permettre à nos cédants de vendre au juste prix bien souvent le travail d'une vie, et à nos acquéreurs d'acheter une exploitation viable et à potentiel qui leur permettra de prospérer.


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