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Exploitation agricole laitière 1 million de litres de lait secteur Sud-Est Vendéen sur 100ha SAU avec irrigation

1 579 082

Terrain agricole à vendre , 100 ha - Vendée
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Descriptif du bien

  • Terrain : 100 ha
Le parcellaire se compose de deux îlots : un de 70ha à sols argilo-calcaire autour des bâtiments et un de 30ha à sols limono-sableux situé à 1km. Les parcelles sont conduites en non-labour depuis plus de 20 ans hormis 8ha qui sont en prairie permanente.
Les rendements sont, en moyenne, de 75qx en blé et de 17t en maïs irrigué car une réserve d'eau de 65 000m3 permet d'arroser 55ha avec 1 700m de canalisations enterrées.
Le site permet l'élevage de 115 vaches laitières et 90 génisses grâce à un bâtiment très fonctionnel et modulable de 1998 amélioré en 2011. Il totalise 3 000m2 et comprend 117 logettes avec matelas pour les vaches en lactation, 40 logettes avec matelas pour les génisses, 3 racleurs, 6 cases à vêlage, 120 cornadis, des portails motorisés, la salle de traite est une 2x4 tandem. Ce bâtiment permet de travailler à une seule personne et il peut permettre potentiellement de loger 157 vaches en lactation.
Les effluents sont gérés par un système de séparation de phase avec une fosse de 3 000m3 et une pré fosse de 400m3. Un puit avec système de traitement de l'eau permet l'autonomie de l'exploitation. Les veaux disposent de 30 niches individuelles et abritées.
Les génisses sont élevées au sein d'une stabulation de 400m2 avec un accès direct aux 8ha de prairies permanentes. Des silos et hangars à fourrages viennent compléter le site.
Le site et le cheptel sont proposés à la vente avec également le parc matériel et les stocks, 48ha de foncier agricole éventuellement, ainsi qu'une grande maison d'habitation, type longère avec cachet comprenant deux logements distincts dont un bien rénové et des dépendances en pierres.
Une centrale photovoltaïque de puissance 150 KWc est également proposée en option.
La situation géographique est favorable avec un dynamisme agricole (concessions, Cuma, ETA, etc.) et l'accès aisé aux commerces et services.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 144 000 euros de foncier agricole (48ha)
- 165 000 euros d'irrigation (réserve, pompage, réseaux, enrouleur)
- 400 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière (~2ha)
- 210 000 euros de cheptel (à expertiser avant la vente)
- 190 700 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 80 000 euros de stocks et avances aux cultures (à expertiser avant la vente)
- 300 000 euros d'habitations (deux logements et vastes dépendances)
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT418
  • Localisation
    Vendée
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Informations complémentaires

Mandat N° 19237. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1489700.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Jonathan Maupetit

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