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Exploitation agricole polyculture élevage secteur Est Vendéen sur 110 ha SAU

336 020

Terrain agricole à vendre , 110 ha - Vendée
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Descriptif du bien

  • Terrain : 110 ha
Le parcellaire est assez bien groupé dans un périmètre de 3km et comprend 55ha de cultures et 55ha de prairies dont 40ha de terres accessibles depuis le site des bâtiments.
Les terres cultivables sont de nature limono-sableuse, faciles à travailler. Les prairies permanentes sont, soit sur sol superficiel séchant permettant le plein air intégral, soit en bord de cours d'eau avec des sols à bons potentiels fourragers estivaux.
Les bâtiments se composent d'une stabulation libre de 700m2, de deux stabulations génisses engraissement de 390 et 450m2, un hangar de stockage de 540m2, une fumière couverte et 3 silos couloirs qui permettaient l'élevage d'un cheptel de 80 vaches allaitantes et la suite, ainsi que deux bâtiments avicoles de 400 et 480m2 puis une ancienne stabulation bovine de 1 100m2 modifiée en avicole qui permettait l'élevage sous contrat de canards "prêts à gaver".
Il peut s'envisager un petit projet végétal  (maraîchage, horticole, pépinière....) sur 10ha cultivables dans un îlot équipé d'une réserve d'irrigation à remettre en service (curage), une activité d'élevage étant fort souhaitable afin de valoriser les herbages et les bâtiments facilement convertibles pour d'autres productions (ovine, caprine, équine, toutes volailles également).
Une ancienne longère de 180m2 avec ses 400m2 de dépendances en pierres, le tout à rénover, sont présents sur ce site alimenté par un puits équipé d'un système de traitement de l'eau d'abreuvement des animaux.
Cet ensemble est à reprendre, ainsi que éventuellement 19ha de foncier agricole, le parc des matériels et du cheptel bovin. Le site est isolé et en impasse, le paysage est vallonné et bocagé avec des bords de rivière, au sein d'un secteur avec un bon dynamisme agricole (CUMA et ETA) et deux villes de près de 5 000 habitants à 10 et 3km.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 57 000 euros de foncier agricole (19ha dont un étang de 40a)
- 200 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière (3ha)
- 60 000 euros de maisons et dépendances à rénover
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT407
  • Localisation
    Vendée
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Informations complémentaires

Mandat N° 19226. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Jonathan Maupetit

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