Terrain agricole à vendre, 120 ha - Lot-et-Garonne
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Exploitation agricole viticole, céréalière et bovins viande, domaine d'exception secteur Marmande sur 110ha SAU (120ha SAT)

3 105 800

Terrain agricole à vendre, 120 ha - Lot-et-Garonne
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Descriptif du bien

  • Terrain : 120 ha
Le propriétaire conduit depuis quatre décennies ce domaine de 32 ha régulier en qualité, créé au début du siècle dernier par son grand-père sur les coteaux surplombant la vallée du Dropt. Cette ferme traditionnelle typique se dédie non seulement à la viticulture, mais aussi à la culture de céréales et du tournesol, ainsi qu'à l'élevage de vaches Blondes d'Aquitaine. Les vignes sont en appellation AOC Côtes de Duras (Sauvignon blanc, Sémillon et rouge).
La partie agricole céréalière et bovins viande est constituée d'un site de 60ha de terres labourables et prairies avec étang d'irrigation et d'un second site de 30ha de terres labourables et de bois.
Les bâtiments viticoles comprennent les chais de 627m2 avec local de conditionnement, stockage et cuve fixe de 2 366hl, un local de commercialisation de 73m2.
Les bâtiments agricoles d'élevage représentent une surface couverte de près de 4 000m2 avec deux stabulations de 700m2 et 345m2, un hangar de stockage de 1 092m2, un hangar matériel de 816m2, un hangar fourragé de 560m2, etc.
La partie habitation comporte deux maisons de 116m2 et 94m2 avec vérandas et garage.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 480 000 de terres viticoles (32ha)
- 528 000 de foncier agricole (88ha dont 10ha de bois)
- 323 500 euros de bâtiments viticoles avec assise foncière
- 180 000 euros de bâtiments agricoles d'élevage avec assise foncière
- 22 000 euros d'installations photovoltaïques
- 172 500 euros de cheptel (31 vaches, 4 taureaux, 45 génisses à expertiser avant la vente)
- 900 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 210 000 euros pour la première maison d'habitation plus récente
- 114 000 euros pour la seconde maison d'habitation à rénover
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Lot-et-Garonne
  • Référence
    VT528

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 930 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Laurent Dain

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Lot-et-Garonne (47), Dordogne (24), Gironde (33), Charente-Maritime (17), Charente (16)

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