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Exploitation agricole laitière 1.1M l performante secteur Nord Fougères sur 130ha SAU

2 074 844

Terrain agricole à vendre , 1300000 m² - Ille-et-Vilaine
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Descriptif du bien

  • Terrain : 1 300 000 
Le parcellaire très groupé comprend 41ha accessibles au pâturage des vaches en lactation sans chemin ou route (48ha supplémentaires en passant une route), le tout dans un rayon de 2km des deux sites. Les types de sol sont limono-sableux avec très bon potentiel et un climat favorable à l'herbe (pâturage mi-février jusque mi-novembre). L'assolement est de 46ha en maïs (16t/ha), 14ha en sorgho, 15ha de prairie naturelle et le reste en prairie temporaire avec principalement RGA et trèfle. Les potentiels en blé sont d'environ 90qx/ha.
La production de 1 100 000l de lait se fait grâce à un cheptel de 150 vaches en grand partie Holstein et 120 génisses de renouvellement de bonne valeur génétique (lait produit avec beaucoup de pâturage et avec de bons taux pour une bonne valorisation du prix du lait).
L'ensemble des bâtiments comprend une stabulation de 3 440m2 bâtie en 1996 , 2009 et 2020 avec une salle de traite 2x8 TPA , 136 logettes avec tapis incluant les logement veaux et génisses jusqu'à 4 mois, un hangar stockage, une fumière de 300m2, un hangar à matériels et atelier de 250m2, deux silos couloir de 40x10m et 40x15m et une fosse non couverte de 510m3. La cour du site principal est entièrement bitumée avec une très belles maison et une sera à rénover.  
Le deuxième site comprend une stabulation génisses de 1 200m2 avec 40 logettes, 50 places en air paillé et un hangar de stockage (ou 50 places pour les génisses), une fumière couverte de 250m2 et 550m2 de silos couloirs bétonnés.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 598 400 euros de foncier agricole (88ha)
- 450 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière (2ha)
- 60 000 euros de d'installation photovoltaïque (36kW)
- 241 500 euros de cheptel laitier (à expertiser avant la vente)
- 183 000 euros de matériels agricoles de culture (à expertiser avant la vente)
- 87 500 euros de matériels d'élevage (à expertiser avant la vente)
- 60 000 euros de stocks et avances aux cultures (à expertiser avant la vente)
- 7 000 euros de parts sociales (CUMA)
- 270 000 euros de maisons d'habitation (très belle maison 110m2 + maison à rénover 110m2)

Les points forts du bien

  • Parcellaire très groupé et bon potentiel ,bon résultat économique,très jolie maison
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT362
  • Localisation
    Ille-et-Vilaine

Informations complémentaires

Mandat N° 19189. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1957400.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Eric Lepilleur

Agent commercial

Côtes-d'Armor (22), Morbihan (56), Ille-et-Vilaine (35), Seine-Maritime (76), Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Charente (16), Gironde (33)

06 83 58 37 32
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