Terrain agricole à vendre , 145 ha - Sarthe
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Exploitation agricole polyculture élevage à 20km au Nord-Est du Mans avec 145ha SAU

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Descriptif du bien

  • Terrain : 145 ha
Le parcellaire est groupé avec 45ha autour des bâtiments, les terres de nature dominante sableuses et une partie argileuse, 40ha drainés et 135ha labourables le tout à moins de 3km de la ferme. Un point fort, 95ha sont irrigables avec 150 000m3 disponibles en basse pression fournie par deux puits. L'assolement actuel est de 42ha de blé (75qx), 10ha d'orge (70qx), 55ha de maïs (avec 30ha de maïs grain 105qx) et 60ha de prairies.
Les bâtiments comprennent une stabulation de vaches laitières et génisses de 2 200m3 (2006), un très beau bâtiment en air paillé pour les vaches laitières (60), génisses et vaches taries (environ 80 places) en air paillé à cumuler avec deux couloirs d'alimentation, une salle de traite EPI 2X5, du stockage de paille ou foin; la possibilité d'augmenter la production laitière dans la même bâtiment est facile à réaliser. Une fumière non-couverte (300m2), une fosse de 450m3, quatre silos couloirs bétonnés avec une grande cour très propre, un hangar à fourrages (384m2), une nurserie et un hangar à matériels (2019 384m2)complètent ce site fonctionnel et aux normes .
La production laitière est assurée par un troupeau de 50 vaches et 59 génisses de renouvellement produisant 535 000l de lait vendus en laiterie. Le pâturage est possible à partir de fin février.
L'habitation avec salle à manger, cuisine, salle du bains, WC et bureau en rez-de-chaussée, au 1er étage quatre chambres, une salle du bains et un WC, un sous sol (145m2 habitable) et des dépendances.
Un joli environnement et la proximité du Mans garantissent beaucoup d'atouts pour les services à proximité.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 378 360 euros du foncier agricole (94,59ha)
- 310 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière (2.42ha)
- 160 000 euros de système d'irrigation (canalisations enterrées, pompes, etc) et de drainage
- 158 200 euros de matériels agricoles (à expertiser lors de la vente)
- 138 600 euros de cheptel (à expertiser lors de la vente)
- 60  000 euros de stocks (à expertiser lors de la vente)
- 180 000 euros de maison d'habitation et dépendances
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT432
  • Localisation
    Sarthe
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Informations complémentaires

Mandat N° 19251. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1385160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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+33(0) 67 54 80 77 7
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