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Exploitation agricole laitière 1 330 000l secteur Chasseneuil-sur-Bonnieure sur 170ha SAU

1 802 000

Terrain agricole à vendre , 170 ha - Charente
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Descriptif du bien

  • Terrain : 170 ha
Le parcellaire de nature sablo-argileux est constitué de grandes parcelles situées dans un périmètre de 3 km autour du site d'exploitation, 155ha sont cultivables et 15ha sont en prairies permanentes, 80ha sont drainés et 100 ha sont accessibles à l'irrigation. Le volume de 93 000m3 grâce à deux stations de pompage électrique en cours d'eau et 1,5 km de canalisations enterrées permet d'irriguer 50ha à 60ha de cultures annuellement.
Le potentiel de rendement est bon (110qx en maïs irrigué, 70qx en blé), les sols peu séchants et le climat bien arrosé, le tout propice aux cultures fourragères.
Le site principal est constitué d'un bâtiment très propre et fonctionnel de 160 logettes avec caillebotis sur fosse 2 000m3 de 2003 puis 2009 comprenant deux robots A4 de 2013, un logement génisses de moins de 3 mois de 50 places, ainsi qu'un bureau et une laiterie. Quatre silos couloirs sur 1 500m2 de plateforme bétonnée et un hangar fourrages/matériels de 800m2 (en location) viennent compléter ce site.
Le second site, tout proche, permet l'élevage de 50 génisses sur aire paillée et de 60 autres en logettes. Il comprend une fosse à lisier de 350m3, 2 silos couloirs sur 480m2 et un hangar fourrages/matériels de 800m2. Les 40ha attenant facilitent l'élevage des génisses.
L'ensemble du parc matériel est en vente avec notamment cinq tracteurs, une mélangeuse 20m3, deux enrouleurs de 450m et 360mn etc.
Possibilité d'acheter une habitation à proximité.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 328 000 euros de foncier agricole (80ha, 40ha supplémentaires possibles)      
- 725 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière incluant les robots de traite
- 277 000 euros de cheptel (150 vaches et 150 génisses)
- 250 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 40 000 euros matériels d'irrigation et station de pompage
- 80 000 euros de stocks/avances aux cultures  (à expertiser avant la vente)

Les points forts du bien

  • Irrigation disponible, 160 logettes en caillebotis avec 2 robots Lely A4
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT278
  • Localisation
    Charente

Informations complémentaires

Mandat N° 19134. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1700000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Johan Bijstra

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+33(0) 67 54 80 77 7
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