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Exploitation agricole multi-élevages et céréales performante secteur sud Indre et Loire sur 180ha SAU
Vendu
Descriptif du bien
- Terrain : 180 ha
Le parcellaire est bien groupé et se compose de grandes parcelles, dont 38ha sont drainés, avec des sols limono-argileux et argilo-calcaire. Les rendements actuels sont de 75qx en blé, 10 à 13t en maïs non irrigué et 85qx en maïs sec avec la possibilité de cultiver de la luzerne sur 50ha.
Plusieurs élevages sont présents :
*80 vaches Prim’Holstein et 50 génisses de renouvellement permettant de produire 790 000l de lait
*110 places de génisses, type race à viande, à l'engraissement
*3 600m2 de bâtiments avicoles dédiés à l'engraissement de volailles (28 000 dindes ou 84 000 poulets)
Les vaches et les génisses sont regroupées au sein d'un bâtiment de 2 300m2, très fonctionnel, avec un couloir central et des aires paillées, une salle de traite 2x6 postes et un racleur, puis deux fosses de 1 000 et 440m3. Attenante, une nurserie de 150m2 avec extracteur d'air ainsi qu'une laiterie et un bureau carrelés, le tout isolé sous toiture.
Les génisses d'engraissement sont sous une stabulation libre avec aire paillée de 1 100m2.
L'engraissement des volailles se fait dans deux bâtiments de 1 200m2 (datant de 1994) et deux de 600 m2 (datant de 1986 et 1989).
De nombreuse autres bâtiments en complément, tous en excellent état et desservis par des voies empierrées ou sablées :
- Hangar à paille de 1 400m2, de 750m2, et de 900m2
- Fumière découverte de 1 200m2
- Silos sur 1 300m2 de surface bétonnée
- Hangar à matériel sur 380m2 et 570m2
- Atelier au sol bétonné sur 320m2
- Local technique avicole sur 90m2
- Un pont bascule de 2003
- Un tracker solaire, installé en 2017, équipé de 110m2 de panneaux : l'électricité produite est à 95% auto-consommée et permet de couvrir 30% des besoins de l'exploitation.
- Un forage ne tarissant pas, équipé d'un surpresseur, d'un adoucisseur et filtres, avec traitement anti-bactérien.
- Une station aqua-phyto
L'ensemble du site sur 4.3ha d'assise foncière est en vente ,ainsi que les cheptels (cheptel viande a évaluer au moment de reprise) en place (hors volailles) et le parc matériel, outillages et équipements nécessaires au fonctionnement de l'exploitation, éventuellement d'autres matériels sont à vendre. Proposés également à l'achat, 21.5ha de foncier agricole, avec possibilité de 54ha supplémentaires. Pas d'habitations mises en vente mais un terrain constructible est à disposition près du site, avec une vue dégagée et privilégiée du parcellaire de l'exploitation.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 96 750 euros de foncier agricole (21.5ha, possibilité de 54ha supplémentaires)
- 550 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière (4.3ha)
- 136 000 euros de cheptel laitier
- 30 000 euros de tracker solaire (110m2)
- 401 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 60 000 euros de stocks et avances aux cultures (à expertiser avant la vente)
Plusieurs élevages sont présents :
*80 vaches Prim’Holstein et 50 génisses de renouvellement permettant de produire 790 000l de lait
*110 places de génisses, type race à viande, à l'engraissement
*3 600m2 de bâtiments avicoles dédiés à l'engraissement de volailles (28 000 dindes ou 84 000 poulets)
Les vaches et les génisses sont regroupées au sein d'un bâtiment de 2 300m2, très fonctionnel, avec un couloir central et des aires paillées, une salle de traite 2x6 postes et un racleur, puis deux fosses de 1 000 et 440m3. Attenante, une nurserie de 150m2 avec extracteur d'air ainsi qu'une laiterie et un bureau carrelés, le tout isolé sous toiture.
Les génisses d'engraissement sont sous une stabulation libre avec aire paillée de 1 100m2.
L'engraissement des volailles se fait dans deux bâtiments de 1 200m2 (datant de 1994) et deux de 600 m2 (datant de 1986 et 1989).
De nombreuse autres bâtiments en complément, tous en excellent état et desservis par des voies empierrées ou sablées :
- Hangar à paille de 1 400m2, de 750m2, et de 900m2
- Fumière découverte de 1 200m2
- Silos sur 1 300m2 de surface bétonnée
- Hangar à matériel sur 380m2 et 570m2
- Atelier au sol bétonné sur 320m2
- Local technique avicole sur 90m2
- Un pont bascule de 2003
- Un tracker solaire, installé en 2017, équipé de 110m2 de panneaux : l'électricité produite est à 95% auto-consommée et permet de couvrir 30% des besoins de l'exploitation.
- Un forage ne tarissant pas, équipé d'un surpresseur, d'un adoucisseur et filtres, avec traitement anti-bactérien.
- Une station aqua-phyto
L'ensemble du site sur 4.3ha d'assise foncière est en vente ,ainsi que les cheptels (cheptel viande a évaluer au moment de reprise) en place (hors volailles) et le parc matériel, outillages et équipements nécessaires au fonctionnement de l'exploitation, éventuellement d'autres matériels sont à vendre. Proposés également à l'achat, 21.5ha de foncier agricole, avec possibilité de 54ha supplémentaires. Pas d'habitations mises en vente mais un terrain constructible est à disposition près du site, avec une vue dégagée et privilégiée du parcellaire de l'exploitation.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 96 750 euros de foncier agricole (21.5ha, possibilité de 54ha supplémentaires)
- 550 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière (4.3ha)
- 136 000 euros de cheptel laitier
- 30 000 euros de tracker solaire (110m2)
- 401 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 60 000 euros de stocks et avances aux cultures (à expertiser avant la vente)
Les points forts du bien
- Excellente rentabilité
Caractéristiques techniques
- LocalisationIndre-et-Loire
- RéférenceVT304
Johan Bijstra +33(0) 67 54 80 77 7 Envoyer un e-mail
Makelaar
Côtes-d'Armor (22), Morbihan (56), Ille-et-Vilaine (35), Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Maine-et-Loire (49), Mayenne (53), Deux-Sèvres (79), Sarthe (72)
