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Ferme biologique laitière performante secteur Sud Loire-Atlantique sur 240 ha SAU

1 128 900

Terrain agricole à vendre , 240 ha - Loire-Atlantique
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Descriptif du bien

  • Terrain : 240 ha
Le parcellaire comprend 43ha accessibles au pâturage des vaches en lactation, 25ha sont à 2km, 70ha à 2.5km et 36ha à 6km, 30ha sont drainés.
Les sols sont de nature limono-sableuse et limono-argileuse adaptés aux cultures fourragères avec rotations longues.
La production de 614 000l de lait bio se fait grâce à un cheptel de 100 vaches Normandes et 120 génisses de renouvellement de bonne valeur génétique et présentant des taux rémunerateurs (le lait est valorisé 50cts/litre).
Une stabulation de 1 470m2 bâtie en 2010 comprenant deux racleurs, un DAC et 115 logettes avec tapis abrite le troupeau laitier, la traite se fait par un roto manège extérieur 24 places. Face à l'auge, un séchoir à fourrage vrac de 1 370m2 équipé de sa griffe de manutention sur rails permet d'alimenter dans des conditions agréables avec des fourrages de bonne qualité. Un hangar à matériels de 680m2, deux stabulations génisses de 1 000m2 et 300m2, 640m2 de silos bétonnés, 2 500m2 d'accès en enrobés, une fosse EPDM de 3 000m3 viennent compléter le site très propre et fonctionnel.
L'emplacement géographique à 3km d'une ville avec collèges, lycée, et CUMA avec salariés chauffeurs confère à cette exploitation un attrait tout particulier.
Le foncier sera proposé à la location hormis 105ha possiblement à la vente, matériels et cheptel sont également disponibles (mais achat partiel possible) ainsi qu'une à deux maisons d'habitation suivant les souhaits.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 550 000 euros de bâtiments agricoles sur 1ha d'assise foncière (compris tank à lait, griffe à fourrage, roto-manège...)
- 226 000 euros de cheptel laitier
- 200 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 80 000 euros de stocks et avances aux cultures (à préciser avant la vente)
- 9 000 euros de parts sociales (laiterie et CUMA)
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT318
  • Localisation
    Loire-Atlantique

Informations complémentaires

Mandat N° 19162. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1065000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Johan Bijstra

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+33(0) 67 54 80 77 7
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