Recherche investisseur pour 24 hectares de terres agricoles louées à Saint Poix en Mayenne
168 000 €
Descriptif du bien
- Terrain : 24 ha 90 a
Le parcellaire est groupé en deux grandes parcelles séparée par une route. Les sols sont de type argilo limoneux, les terres sont légères de bonne qualité.
Les terres sont actuellement louées (baux ruraux long terme) générant une bonne rentabilité avec des fermages aux environs de 170 euros annuels par hectare.
Achat en nom propre ou possibilité de création d'un Groupement Foncier Agricole.
Fiscalité du GFA :
Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour les redevables de l’IFI, les investissements bénéficient d’un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu’à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum.
La même condition de durée est exigée pour bénéficier d’un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu’à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans.
Les terres sont actuellement louées (baux ruraux long terme) générant une bonne rentabilité avec des fermages aux environs de 170 euros annuels par hectare.
Achat en nom propre ou possibilité de création d'un Groupement Foncier Agricole.
Fiscalité du GFA :
Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour les redevables de l’IFI, les investissements bénéficient d’un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu’à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum.
La même condition de durée est exigée pour bénéficier d’un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu’à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans.
Caractéristiques techniques
- LocalisationMayenne
- RéférenceVT551
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pierre Lainé 06 88 21 97 94 Envoyer un e-mail
Agent immobilier
Finistère (29), Côtes-d'Armor (22), Morbihan (56), Ille-et-Vilaine (35), Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Mayenne (53), Maine-et-Loire (49), Sarthe (72), Orne (61), Calvados (14), Manche (50)
