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Exploitation agricole laitière 1.2Ml polyculture secteur sud Loire-Atlantique de 260 ha SAU

1 081 200

Terrain agricole à vendre , 260 ha - Loire-Atlantique
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Descriptif du bien

  • Terrain : 260 ha
Le parcellaire comprend 70ha accessibles au pâturage, 25ha de marais et 17ha de cultures à 4km, le reste des terres étant à moins de 2km du siège. Les sols sont de nature limono-sableuse à limono-argileuse, 15ha étant drainés, avec un rendement maïs à 12t/ha.
Le troupeau, composé de 130 vaches Prim’Holstein et 130 génisses de renouvellement, est logé en stabulation avec 114 logettes et racleurs bâtie en 2001 et 2008, la traite étant assurée par un roto-manège intérieur de 24 places installé en 2009.
Les autres bâtiments et équipements sont une stabulation génisses de 1998 rénovée en 2011, une stabulation vaches taries de 1994, deux hangars à fourrages de 200m2 et 250m2, un hangar à matériels, une fumière de 800m2, un bassin tampon de sédimentation, des silos empierrés...
La présence d'une Cuma conséquente à proximité permet de limiter le parc matériel et de déléguer des travaux culturaux.
Une ancienne maison d'habitation de 140m2 à restaurer et un studio indépendant rénové de 70m2 offrent des possibilités de loger sur place et de développer une activité d'accueil ou de location au sein d'un secteur très recherché.
Des panneaux photovoltaïques sur 1 000m2 datant de 2013 et générant 200kW assurent un revenu complémentaire.
Une activité d'élevage peut perdurer pour valoriser les 55ha de prairies permanentes, le reste pouvant entrer en rotation céréalière.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 40 000 euros de foncier agricole (20ha; en option)
- 210 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière
- 210 000 euros de cheptel (en option)
- 260 000 euros d'équipements photovoltaïques (en option)
- 80 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 100 000 euros de stocks et avances aux cultures (à expertiser avant la vente)
- 120 000 euros de maison d'habitation, dépendances et studio
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT324
  • Localisation
    Loire-Atlantique

Informations complémentaires

Mandat N° 19165. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1020000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Eric Lepilleur

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Côtes-d'Armor (22), Morbihan (56), Ille-et-Vilaine (35), Seine-Maritime (76), Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Charente (16), Gironde (33)

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