Recherche investisseur pour 28 hectares de terres agricoles louées avec étang à Carquefou
253 000 €
Descriptif du bien
- Terrain : 28 ha
Le parcellaire est groupé d'un seul tenant. L'essentiel des terres est labourable et de bonne qualité, de nature argilo-limoneuse avec 25 à 30cm de profondeur. L'assolement est constitué de cultures de blé, de maïs et d'herbages avec des rendements compris entre 60 et 80 quintaux. Un ruisseau traverse ces terres et un grand étang d'environ un hectare de superficie et d'environ 35 000m3 permet l'irrigation d'une partie des terres (présence d'une pompe thermique avec droits de pompage annuels d'environ 25 000m3). Environ 4 hectares de coteaux restent en herbes toute l'année et une parcelle de 0.7 hectare attenante à la parcelle principale est une zone humide classée Natura 2000.
Les terres sont actuellement louées (bail rural long terme) avec des fermages aux environs de 127.50 euros annuels par hectare.
Achat en nom propre ou possibilité de création d'un Groupement Foncier Agricole.
Fiscalité du GFA :
Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour les redevables de l’IFI, les investissements bénéficient d’un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu’à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum.
La même condition de durée est exigée pour bénéficier d’un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu’à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 175 000 euros de foncier agricole (27ha)
- 60 000 euros d'étang (assise foncière d'environ 1ha)
Les terres sont actuellement louées (bail rural long terme) avec des fermages aux environs de 127.50 euros annuels par hectare.
Achat en nom propre ou possibilité de création d'un Groupement Foncier Agricole.
Fiscalité du GFA :
Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour les redevables de l’IFI, les investissements bénéficient d’un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu’à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum.
La même condition de durée est exigée pour bénéficier d’un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu’à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 175 000 euros de foncier agricole (27ha)
- 60 000 euros d'étang (assise foncière d'environ 1ha)
Caractéristiques techniques
- LocalisationLoire-Atlantique
- RéférenceVT538
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €.
Pierre Lainé 06 88 21 97 94 Envoyer un e-mail
Agent immobilier
Finistère (29), Côtes-d'Armor (22), Morbihan (56), Ille-et-Vilaine (35), Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Mayenne (53), Maine-et-Loire (49), Sarthe (72), Orne (61), Calvados (14), Manche (50)
