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Exploitation agricole caprine 1.3M l de lait secteur sud des Deux-Sèvres sur 46ha SAU

1 643 000

Terrain agricole à vendre , 460000 m² - Deux-Sèvres
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Descriptif du bien

  • Terrain : 460 000 
Le parcellaire se compose de 46ha de terres argilo-calcaires et groies à bons potentiels, propices aux cultures de luzerne et de céréales à paille. L’assolement est déterminé en vue d'assurer au mieux l'autonomie du troupeau en fourrages de qualité, les concentrés étant achetés à l’extérieur.
Le cheptel de bonne qualité comprend 920 chèvres Saanen et 380 chevrettes de renouvellement, assurant la production d'un million de litres de lait à ce jour.
Les bâtiments, groupés sur le même site, sont en très bon état et fonctionnels, permettant de travailler dans de bonnes conditions à 4 personnes :
- Bâtiment Chevrettes (2018) de 998m2 : ossature bois, toiture et bardage en tôle isolé, ventilé et chauffé, 500 places, robot distributeur de concentrés.
- Chèvrerie (2003 - 2013) de 2 600m2 : ossature bois, bardage en tôle, toiture fibrociment, 1 100 places, robot distributeur de concentrés.
- Bâtiment stockage (2005) de 750m2 : ossature métallique, toiture fibrociment.
- Bâtiment stockage (1997) de 1 000m2 : ossature métallique, toiture fibrociment.
- Bâtiment matériel (1976) de 1 100m2 : murs en parpaings, toiture fibrociment, bureau en place.
- Salle de traite (2017) : 2X50 places / 56 postes avec décrochage automatique et sortie rapide.
- Laiterie avec tank à lait de 12 000l.
- Construction en cours d'un bâtiment de stockage de 1 580m2 avec toiture photovoltaïque, en location par bail emphytéotique de 30 ans.
Un forage avec système de traitement de l'eau permet l'abreuvement continu du troupeau ainsi que les lavages.
Une maison d'habitation de 170m2 est également à transmettre. Elle se compose d'un rez-de-chaussée avec entrée / bureau, séjour, cuisine indépendante aménagée, cellier, arrière cuisine, salle de bains et wc; puis à l'étage de 3 chambres, une salle d'eau, un dressing, un grenier mansardé.
Le système de chauffage central fonctionne au fuel, la toiture en tuiles est neuve et l'assainissement est individuel.
Une seconde maison attenante de 54m2 est à rénover. Les cours sont intégralement enrobées.
Une ancienne grange traditionnelle (murs en pierres, charpente en bois et toiture tuiles neuve) donne du cachet à cet ensemble.
L'emplacement géographique est calme, avec une ville moyenne à 5km et une grande à 40km. Le tissu agricole est dense, permettant des systèmes d'entraides et d'échanges sécurisant le système fourrager.
L'exploitation est valorisée de la manière suivante :
- 157 500 euros de foncier agricole (43 hectares)
- 540 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière
- 350 000 euros de cheptel (920 chèvres, 380 chevrettes)
- 178 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 100 000 euros de stocks et avances aux cultures (à expertiser avant la vente)
- 10 000 euros de parts sociales laiterie
- 214 500 euros de maison d'habitation et dépendances
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT395
  • Localisation
    Deux-Sèvres

Informations complémentaires

Mandat N° 19217. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1550000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Jonathan Maupetit

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