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Recherche investisseur pour achat de 80ha terres agricoles louées secteur Thoiry

848 000

Terrain agricole à vendre , 800000 m² - Yvelines
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Descriptif du bien

  • Terrain : 800 000 
Le parcellaire est groupé et la terre permet la culture de céréales (terres labourables).
Les terres sont actuellement louées (baux ruraux long terme) générant une bonne rentabilité avec des fermages aux environs de 138 euros annuels par hectare (avec ~20 euros de taxe foncière annuelle par hectare).
Achat en nom propre ou possibilité de création d'un Groupement Foncier Agricole.
Fiscalité du GFA :
Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour les redevables de l’IFI, les investissements bénéficient d’un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu’à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum.
La même condition de durée est exigée pour bénéficier d’un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu’à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans.
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT346
  • Localisation
    Yvelines

Informations complémentaires

Mandat N° 19179. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800000.00 €.

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Pierre Lainé

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