Vendu
Recherche investisseur pour achat de 80ha terres agricoles louées secteur Thoiry
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Descriptif du bien
- Terrain : 80 ha
Le parcellaire est groupé et la terre permet la culture de céréales (terres labourables).
Les terres sont actuellement louées (baux ruraux long terme) générant une bonne rentabilité avec des fermages aux environs de 138 euros annuels par hectare (avec ~20 euros de taxe foncière annuelle par hectare).
Achat en nom propre ou possibilité de création d'un Groupement Foncier Agricole.
Fiscalité du GFA :
Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour les redevables de l’IFI, les investissements bénéficient d’un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu’à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum.
La même condition de durée est exigée pour bénéficier d’un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu’à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans.
Les terres sont actuellement louées (baux ruraux long terme) générant une bonne rentabilité avec des fermages aux environs de 138 euros annuels par hectare (avec ~20 euros de taxe foncière annuelle par hectare).
Achat en nom propre ou possibilité de création d'un Groupement Foncier Agricole.
Fiscalité du GFA :
Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour les redevables de l’IFI, les investissements bénéficient d’un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu’à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum.
La même condition de durée est exigée pour bénéficier d’un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu’à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans.
Caractéristiques techniques
- LocalisationYvelines
- RéférenceVT346
Pierre Lainé 06 88 21 97 94 Envoyer un e-mail
Agent immobilier
Finistère (29), Côtes-d'Armor (22), Morbihan (56), Ille-et-Vilaine (35), Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Mayenne (53), Maine-et-Loire (49), Sarthe (72), Orne (61), Calvados (14), Manche (50)
