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Exploitation agricole laitière secteur La Chaitaigneraie sur 82 ha SAU

937 040

Terrain agricole à vendre , 820000 m² - Vendée
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Descriptif du bien

  • Terrain : 820 000 
Le parcellaire de 82ha est bien groupé, drainé et concentré dans un périmètre de 2km. Les sols, de nature limono-argileuse offrent de bons potentiels même sans irrigation, les rendements moyens sont de 70 qtx en blé et maïs sec, 78ha sont cultivables sans cailloux.
L'ensemble de bâtiments permettait la production de 1 000 000 litres de lait; il se compose d’une stabulation vaches laitières de 2010 ( 1500m2), avec 95 logettes, facilement modifiable. Des hangars de stockage de 170m2 et 430m2, une plateforme bétonnée de 1 100m2, une fosse géomembrane de 3 000m3 complètent le site. Du foncier agricole (32ha), du cheptel et des matériels peuvent également être proposés à l'achat.
Les deux habitations sont mitoyennes, mais dissociées en raccordement électrique et hydraulique, avec assainissement aux normes. Elles sont chacune bien isolées, équipées de chauffages électriques et de poêles à bois. La plus ancienne est directement habitable mais aura besoin de quelques améliorations; celle datant de 10 ans et équipée d'un grand garage est en parfait état extérieur et intérieur.
Des concessions et cuma se trouvent à proximité, avec une ville offrant services/commerces et collèges/lycée à moins de 10km.
Possibilité de développer un projet agro-touristique avec une des habitations (gîte, chambres d'hôtes), d’installer des panneaux photovoltaïques et de mettre en place une activité d’élevage.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 112 000 euros de foncier agricole (32ha)
- 250 000 euros de bâtiments agricoles avec l'assise foncière
- 132 000 euros de cheptel
- 100 000 euros de matériels
- 40 000 euros de stocks
- 250 000 euros de maisons d'habitation (une de 150m2; l'autre de 160m2)

Les points forts du bien

  • Grand litrage en taille familial
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT198
  • Localisation
    Vendée

Informations complémentaires

Mandat N° 19088. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 884000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Jonathan Maupetit

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Indre-et-Loire (37), Loire-Atlantique (44), Maine-et-Loire (49), Deux-Sèvres (79), Vendée (85), Vienne (86), Charente (16), Charente-Maritime (17)

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