Terrain agricole à vendre, 97 ha - Dordogne
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Exploitation agricole biologique polyculture élevage de vaches laitières avec transformation secteur Bergerac sur 97ha SAU

1 505 200

Terrain agricole à vendre, 97 ha - Dordogne
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Descriptif du bien

  • Terrain : 97 ha
Le parcellaire est très groupé avec 38ha d’un seul tenant. La terre est de nature argilo-limoneuse et limoneuse-sableuse. Les cultures type sont le blé, l’orge, le pois le lupin et l’herbe. A noter la présence de deux puits avec canalisations enterrées.
L’ensemble des bâtiments comprend une grange avec stabulation et sa salle de traite, deux magnifiques anciens séchoirs à tabac, un atelier, un hangar de stockage…
L’aspect production, transformation et vente à la ferme est développé grâce à un laboratoire et une boutique.
Une grande salle de réception qui permet d’organiser de début juin à fin août des soirée gourmande avec les produits de la ferme.
La partie habitation se compose d’une imposante maison bourgeoise de 500m2 avec 6 chambres, un parc et une longère de cour intérieur.
Une seconde maison est à aménager de 132m2 au sol avec sa dépendance de 108m2 au sol.
L’ensemble a beaucoup de cachet et un énorme potentiel en agrotourisme.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 255 000 euros de foncier agricole (38ha)
- 120 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière
- 185 000 euros de bâtiments de vente à la ferme (laboratoire, salle de réception et boutique)
- 100 000 euros de cheptel (35 vaches laitières, 10 Angus, 26 génisses et veaux, à expertiser avant la vente)
- 100 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 20 000 euros de stocks (à expertiser avant la vente)
- 470 000 euros de maison d'habitation
- 170 000 euros de maison à rénover
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Caractéristiques techniques

  • Localisation
    Dordogne
  • Référence
    VT532

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 420 000 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Laurent Dain

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Lot-et-Garonne (47), Dordogne (24), Gironde (33), Charente-Maritime (17), Charente (16)

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