Pierre Lainé
Négociateur Pierre Lainé
06 88 21 97 94


Carte T 4401 2019 000 039 783
RCP W3095517PNPI

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Exploitation Agricole Charente (16) 193 ha
1 674 800 €
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Les points forts :
  • Grandes capacités d'irrigation
  • Parcellaire groupé
Les terres agricoles de Charente se répartissent en trois grandes catégories : les terres arables qui portent des cultures annuelles (blé, tournesol, maïs,...) ou pluriannuelles (prairies temporaires, luzerne...), les surfaces toujours en herbe présentes surtout en zone de marais, et les cultures permanentes essentiellement consacrés à la vigne.
Ces 161 hectares de terres agricoles argilo-calcaires avec sous-sol calcaire tendre portent aujourd'hui des cultures de type céréalières (64ha de blé, 18ha de maïs grain, 41ha orge, 40ha tournesol et 27ha de luzerne). Le parcellaire est très groupé avec notamment trois parcelles de plus de 20ha et très faciles d'accès.
L'irrigation est disponible sur plus de 100ha (3km de réseau enterré) avec la présence de deux unités de pompage de grandes capacités.
L'usage du système d'irrigation fera l'objet d'une facturation distincte du bail et augmente d'autant la rentabilité du fermage (loyer annuel versé par l'exploitant agricole) qui lui est encadré.
Peu d'habitations jouxtent les parcelles, libérant ainsi des nouvelles contraintes limitant les pratiques agricoles.
Les terres seront louées (baux ruraux long terme) à un exploitant agricole, générant une bonne rentabilité avec une facturation de l'eau d'irrigation et des fermages aux environ de 150 euros annuels par hectare.
A noter : en cas d'obtention de droits à produire (droits de plantation), ces terres font partie du cru dit des "Fin Bois" du vignoble du Cognac (cru produisant la majeure partie des vins -42 %-). Le vignoble de cognac produit du vin blanc destiné à l’élaboration du cognac, planté majoritairement d’Ugni Blanc (marginalement de Folle Blanche et de Colombard) et divisé en 6 crus concentriques dont chacun est l’expression d’un sol, d’une terre, d’un paysage.
 
Création d'un Groupement Foncier Agricole (GFA), fiscalité du GFA :
Pour le détenteur de parts de GFA qui loue ses terres à un exploitant, les revenus perçus dépendent de la fiscalité classique des revenus fonciers et pour les plus-values de cession, le régime des plus-values immobilières s’applique.
Pour les redevables de l’IFI, les investissements bénéficient d’un abattement à hauteur de 75% de leur valeur jusqu’à 101.897 euros et 50% au-delà à condition que la durée du bail soit de 18 ans minimum.
La même condition de durée est exigée pour bénéficier d’un allégement des droits de donation. Un abattement de 75% de la valeur des terres est accordé jusqu’à 300.000 euros (le seuil a été relevé le 1er janvier 2019) et de 50% au-delà, à condition que le bénéficiaire reste propriétaire des parts durant cinq ans.
VT206TBD
Mandat N° 19093. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 580 000 €. Nos honoraires : http://agriimmo.com/fichier-145-iC1uI-honorairesagriimmo_1.pdf
RéférenceVT206
DépartementCharente (16)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain193 ha

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