Jonathan Maupetit
Négociateur Jonathan Maupetit
06 88 55 52 87


Agent commercial
N° RSAC 2021AC00121
RCP W3329517PNPI

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Exploitation Agricole Vendée (85) 144 ha
1 166 000 €
1 166 000 €
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Les points forts :
  • Parcellaire très groupé
  • Potentiel agrotouristique
Le parcellaire est constitué de 100ha groupés autour des bâtiments, de trois îlots de 11ha, 6ha et 17ha à moins de 3km, puis un de 10ha à 7km. Les sols sont à dominante argilo-limoneuse et une zone plus argilo-calcaire. Un étang de 16 000m3, éventuellement agrandissable, avec 1km de réseau enterré, est présent près des bâtiments.
A ce jour, 25ha de maïs, 25ha de blé et 50ha de prairies temporaires (dont luzerne), le reste étant conservé en prairies longues-durée (20ha non-labourables). 30ha sont drainés.
Cheptel de 65 vaches allaitantes charolaises et la suite (165 animaux en tout), valorisé en label rouge via une coopérative et suivi depuis 15 ans par Bovin Croissance.
Les bâtiments, mis aux normes en 2000, permettent d'abriter l'ensemble des animaux et comprennent deux stabulations de 960m2 et 684m2 avec aires paillées et cornadis pour les vaches et équipées de caméras, deux stabulations de 816m2 et 1140m2 pour les génisses, deux fumières couvertes de 480m2 et 420m2 et fosses géomembrane de 70m3 et 75m3, couloir et parc de contention, un hangar à fourrage de 412m2, un hangar à matériel de 200m2, deux silos bétonnés de 300m2 chacun, etc.
Ces bâtiments sont situés sur deux sites distants de 300m et reliés par un chemin.
Une maison d'habitation comprenant deux logements séparés et de nombreuses dépendances entretenues, en murs de calcaire et charpentes bois, couverture tuiles, peut être proposée à la vente.
Le site est isolé et surplombe une vallée, à 17km d'une ville de 13 000 habitants.
Deux CUMA avec chauffeurs sont présentes à proximité.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 195 000 euros de foncier agricole (65ha dont un étang de 16 000 m3)
- 215 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière
- 195 000 euros de cheptel
- 215 000 euros de matériels agricoles
- 60 000 euros de stocks
- 220 000 euros de maisons d'habitation avec jardin (deux maisons + dépendances)
VT224TBD
Mandat N° 19103. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Nos honoraires : http://agriimmo.com/fichier-145-iC1uI-honorairesagriimmo_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVT224
DépartementVendée (85)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain144 ha

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10 000 Troyes.

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