Johan Bijstra
Négociateur Johan Bijstra
06 75 48 07 77


Agent commercial
N° RSAC 842 112 708
RCP FX01C000028491

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Exploitation Agricole Vendée (85) 166 ha
689 000 €
689 000 €
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Les points forts :
  • Parcellaire groupé
  • Autonomie fourragère avec irrigation
Le parcellaire est constitué par deux îlots principaux : 97ha de terre limono-argileuse, drainées sur 90ha d'un seul tenant autour du site d'exploitation, tout accessible à l'irrigation par réseau collectif (87 000 m3 annuel au minimum) ; puis 57ha de terres limono-sableuses à moindre potentiel d'un seul tenant à 15 km du site, et 12ha de prairies de marais avec MAE en site Natura 2000 à 5 km.
Le site principal est isolé en impasse mais à proximité d'un bourg possédant de nombreux commerces et services. Il dispose d'une habitation de 130 m2 avec 4 chambres ainsi qu'une grange à restaurer.
L'ensemble des bâtiments permet la production de 640 000 litre de lait et comprend une stabulation vaches laitières de 1 075m2 de 1999 avec 80 logettes et deux couloirs raclés et un robot de traite à renouveler , une fumière non-couverte de 600m2, une fosse de 800m3 ainsi que des plateformes bétonnées sur plus de 2 000m2. Deux bâtiments génisses de 500m2 et 300m2 complètent ce site.
Un second site à 1km en bordure de l'îlot se compose d'une ex-chèvrerie modifiable sur 1 000m2 et deux anciennes stabulations d'engraissement de bovins de 310m2 et 385m2 avec une fumière non couverte de 600m2, une fosse de 450m3 ainsi qu'une plateforme de 800m2.
L'exploitation se prête à l'élevage laitier avec 97ha accessibles au pâturage et un droit à produire facile à augmenter. La valorisation en cultures céréalières ou une production animale autre est aussi envisageable.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 180 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière
- 30 000 euros de réseau d'irrigation pour 90ha d'un seul tenant
- 90 000 euros de matériels agricoles
- 80 000 euros de stocks et avances aux cultures
- 270 000 euros de maison d'habitation + grange à restaurer
VT276TBD
Mandat N° 19133. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Nos honoraires : http://agriimmo.com/fichier-145-iC1uI-honorairesagriimmo_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVT276
DépartementVendée (85)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain166 ha

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