Jonathan Maupetit
Négociateur Jonathan Maupetit
06 88 55 52 87


Agent commercial
N° RSAC 2021AC00121
RCP W3329517PNPI

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Exploitation Agricole Vendée (85) 90 ha
848 000 €
848 000 €
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Les points forts :
  • Proche littoral
Le parcellaire à transmettre est bien groupé autour du site avec des accès au pâturage très commodes et un environnement exceptionnel. 33ha sont des prairies de marais et le reste étant de nature plutôt argilo-sableuse pouvant rentrer dans un assolement de cultures.
L'ensemble des bâtiments agricoles est destiné à l'élevage bovin viande mais peut aussi servir à la mise en place d'une autre production ou activité, ils comprennent deux stabulations libres (une de 1984, rénovée en 2006, de 400m2 et une de 1996 rénovée en 2008 de 450 m2 avec litière intégrale et marche bétonnée devant l'auge, équipée de cornadis. Une fumière couverte de 170 m2 (construite en 2008) permet de stocker les déjections.
De nombreuses dépendances en pierre et charpente bois (dont une grange de 40m x 8m de grande hauteur) sont à disposition pour un projet de réhabilitation (à usage d'habitation ou professionnel) avec un potentiel évident sur une surface de 700 m2.
Le bloc habitable comprend deux habitations dont une valorisée en locatif. Il y a donc deux logements de 150m2 chacun avec étage comprenant chacun deux salles de bain et cinq chambres (travaux d'isolation et de confort effectués) rendant cet ensemble très attrayant.
Il reste à aménager un bloc supplémentaire de 40m2 en extrémité et prévoir un remaniement partiel d'une partie de la couverture tuile ainsi qu'une mise en valeur des enduits de façade pour partie.
Le bien peut être transmis à l'identique (avec 86 ha de terres en location à préciser) ou bien seulement avec ses 4.4ha de foncier en vente. Il est idéal pour une activité d'élevage (bovin, ovin, caprin ou équin) et un projet agro-touristique avec mise en valeur du bâti existant.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 10 000 euros de foncier agricole (4 hectares)
- 70 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière (sur 4000m2)
- 70 000 euros de dépendances en pierres
- 650 000 euros de maisons d'habitation (dont un locatif)
VT284TBD
Mandat N° 19138. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Nos honoraires : http://agriimmo.com/fichier-145-iC1uI-honorairesagriimmo_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVT284
DépartementVendée (85)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain90 ha

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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