Jonathan Maupetit
Négociateur Jonathan Maupetit
06 88 55 52 87


Agent commercial
N° RSAC 2021AC00121
RCP W3329517PNPI

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Exploitation Agricole Loire-Atlantique (44) 98 ha
677 340 €
677 340 €
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Les points forts :
  • Proche littoral
Le parcellaire est bien groupé avec 20ha accessibles depuis le bâtiment génisses et 70ha en un bloc de bonnes parcelles de nature limono-argileuse dont 50ha sont drainés.
Les rendements envisageables sont de 70qx de moyenne en blé et de 10 à 16t de matière sèche en maïs avec une rotation de prairies multi-espèces incluant des légumineuses.
Le troupeau se compose de 65 Prim'Holstein et de 105 génisses de renouvellement à fort potentiel génétique (vente de reproducteurs). La traite est assurée part un robot renouvelé en 2019, au sein d'un bâtiment de 800m2 trop proche de tiers pour continuer à abriter le troupeau; il pourra dès lors servir au repreneur à stocker matériels et fourrages et sera proposé plutôt en location. Il faut donc envisager la construction d'un bâtiment destiné au troupeau en lactation en y intégrant le robot de traite et une nurserie, idéalement implanté au sein de l'îlot de 70ha.
Les génisses, quant à elles, sont logées dans une stabulation à litière accumulée de 300m2 bâtie en 2001; quatre silos couloirs bétonnés sur 1000m2 complètent le site, ainsi qu'un ancien bâtiment canards de 600m2. A 400m se trouve une stabulation de 700m2 avec fumière couverte de 170m2 pour vaches taries et génisses en préparation au vêlage.
L'augmentation de la référence laitière peut s'envisager et la laiterie collectant le lait fournit des aides financières aux porteurs de projet.
Le secteur géographique est dynamique d'un point de vue agricole avec CUMA et ETA à proximité, et l'ensemble des services et commerces présent à moins de 10km.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 190 000 euros de foncier agricole (87ha)
- 160 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière incluant le robot
- 162 000 euros de cheptel (65 vaches et 105 génisses)
- 60 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 40 000 euros de stocks (à expertiser avant la vente)
- 27 000 euros de parts sociales (laiterie et Cuma)
VT286TBD
Mandat N° 19139. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 639 000 €. Nos honoraires : http://agriimmo.com/fichier-145-iC1uI-honorairesagriimmo_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVT286
DépartementLoire-Atlantique (44)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain98 ha

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