Johan Bijstra
Négociateur Johan Bijstra
06 75 48 07 77


Agent commercial
N° RSAC 842 112 708
RCP FX01C000028491

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Exploitation Agricole Loire-Atlantique (44) 240 ha
1 929 200 €
1 929 200 €
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Le parcellaire comprend 43ha accessibles au pâturage des vaches en lactation, 25ha sont à 2km, 70ha à 2.5km et 36ha à 6km, 30ha sont drainés.
Les sols sont de nature limono-sableuse et limono-argileuse adaptés aux cultures fourragères avec rotations longues.
La production de 614 000L de lait bio se fait grâce à un cheptel de 100 vaches Normandes et 120 génisses de renouvellement de bonne valeur génétique et présentant des taux rémunerateurs (le lait est valorisé 50cts/litre).
Une stabulation de 1 470m2 bâtie en 2010 comprenant deux racleurs, un DAC et 115 logettes avec tapis abrite le troupeau laitier, la traite se fait par un roto manège extérieur 24 places. Face à l'auge, un séchoir à fourrage vrac de 1 370m2 équipé de sa griffe de manutention sur rails permet d'alimenter dans des conditions agréables avec des fourrages de bonne qualité. Un hangar à matériels de 680m2, deux stabulations génisses de 1 000m2 et 300m2, 640m2 de silos bétonnés, 2 500m2 d'accès en enrobés, une fosse EPDM de 3 000m3 viennent compléter le site très propre et fonctionnel.
L'emplacement géographique à 3km d'une ville avec collèges, lycée, et CUMA avec salariés chauffeurs confère à cette exploitation un attrait tout particulier.
Le foncier sera proposé à la location hormis 112ha possiblement à la vente, matériels et cheptel sont également disponibles (mais achat partiel possible) ainsi qu'une à deux maisons d'habitation suivant les souhaits.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
-210 000 euros de foncier agricole (105ha mais possibilité de location)
-650 000 euros de bâtiments agricoles sur 1ha d'assise foncière (compris tank à lait, griffe à fourrage, roto-manège...)
- 226 000 euros de cheptel laitier
- 345 000 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 80 000 euros de stocks et avances aux cultures (à préciser avant la vente)
- 180 000 euros de maisons sur terrain de 2 000 m2 (en option)
- 120 000 euros de dépendances sur terrain de 1 970m2 (en option)
- 9 000 euros de parts sociales (laiterie et CUMA)
VT318TBD
Mandat N° 19162. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 820 000 €. Nos honoraires : http://agriimmo.com/fichier-145-iC1uI-honorairesagriimmo_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVT318
DépartementLoire-Atlantique (44)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain240 ha

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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