Jonathan Maupetit
Négociateur Jonathan Maupetit
06 88 55 52 87


Agent commercial
N° RSAC 2021AC00121
RCP W3329517PNPI

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Exploitation Agricole Maine-et-Loire (49) 42 ha
411 386 €
411 386 €
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Les points forts :
  • 42ha d'un seul tenant
  • Site touristique
L'exploitation comprend 42ha d'un seul tenant autour du site de terres limoneuses drainées en totalité. Elles conviennent aux cultures fourragères et céréalières voir légumières en cas de mise en place d'un équipement d'irrigation sachant qu'un puits artésien en fonctionnement fournit 25m3/h et que la création d'une retenue d'eau est faisable.
Les bâtiments se composent de deux stabulations libres en aire paillée sans marches de 2010 de 700m2 et 2015 de 600m2 et de cases à génisses sur 300m2, un hangar à fourrages de 175m2 ainsi qu'une fumière de 175m2.
Des anciennes granges en pierres, charpentes bois et couverture tuiles, totalisant 300m2 peuvent potentiellement être rénovées en hébergements ou accueil liés à l'activité agricole. Celles-ci sont en très bon état et possèdent un cachet patrimonial.
Une maison d'habitation de 110m2 et un garage de 45m2 sur 2 000m2 de terrain sont proposés à la vente ainsi que 5ha de foncier agricole et l'ensemble bâtiments et dépendances.
Du matériel et des stocks peuvent également être proposés, un second bâtiment de stockage de 2010 totalisant 375m2 sur 5 000m2 d'assise foncière également ainsi que 3ha de foncier supplémentaires non attenants.
Une Cuma avec chauffeurs se trouve à proximité avec la possibilité de déléguer une partie des travaux culturaux. L'emplacement géographique est isolé en impasse mais à proximité de l'agglomération Choletaise et de sites touristiques très fréquentés.
La valorisation de cette exploitation est donc possible en cultures ou élevage avec vente en circuits courts aisée à développer ; de même qu'une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes après rénovation des dépendances. Une activité équestre ou de ferme pédagogique est également tout à fait envisageable étant donné l'emplacement favorable.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 8 100 euros de foncier agricole (3ha)
- 190 000 euros de bâtiments agricoles et dépendances avec assise foncière (2ha)
- 30 000 euros de matériels agricoles
- 160 000 euros de maison d'habitation
Mandat N° 19178. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 388 100 €. Nos honoraires : https://agriimmo.com/fichier-145-iC1uI-honorairesagriimmo_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVT344
DépartementMaine-et-Loire (49)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain42 ha

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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