Jonathan Maupetit
Négociateur Jonathan Maupetit
06 88 55 52 87


Agent commercial
N° RSAC 2021AC00121
RCP W3329517PNPI

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Exploitation Agricole Vendée (85) 110 ha
1 064 770 €
1 064 770 €
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Les points forts :
  • Capacités d'irrigation
Le parcellaire est réparti en cinq ilots de 37, 33, 24 et 8ha de terre sablo-limoneuses, plus 6ha plus argilo-limoneuse, dont 70ha sont drainés. Le tout est composé de grandes parcelles labourables hormis 8ha de prairies permanentes.Trois étangs totalisant 40 000m3 de capacité de stockage permettent d'irriguer 30ha tous les ans, avec 2,7km de canalisations enterrées desservant 62ha.
Le troupeau de bonne valeur génétique est composé de 115 Prim’Holstein et 90 génisses. Le pâturage est possible sur 37ha depuis le bâtiment principal ; sa surface est de 1 000m2 (1997), il possède 90 logettes, 2 racleurs (2014), un DAC, deux brasseurs d'air, un chien électrique. Attenante, une salle de traite rénovée en 2018 de 2x7 postes en épi et une laiterie.
En complément : une stabulation génisses 64 places (1992) de 480m2, une stabulation vaches taries 42 places (1998) de 460m2, un ancien bâtiment taurillons de 64 places (1985) de 480m2, une nurserie veau avec DAL 80 places (2006) de 400m2, un hangar à foin  capacité 500 bottes et matériel, une dépendance avec atelier et bureau aménagé.
Présence d'une fumière non couverte de 800m2, d'une fosse géomembrane 850m3 (1997) et de trois silos couloirs sur 1400m2 bétonnés.
L'emplacement géographique est dynamique, avec Cuma, services et commerces à proximité immédiate.
En complément des bâtiments du cheptel et du matériel, 71ha de foncier peuvent être vendus, ainsi qu'une maison de 96 m2 toute proche avec terrain et garage de 90m2 bien aménagé.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 177 500 euros de foncier agricole (71ha en option)
- 50 000 euros d'étangs d'irrigation (capacité stockage de 40 000m3, plus puisage en rivière)
- 215 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière
- 195 000 euros de cheptel
- 60 000 euros de stocks (à expertiser avant la vente)
- 147 000 euros de matériels (à expertiser avant la vente)
- 160 000 euros de maison d'habitation (en option)
Mandat N° 19182. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 004 500 €. Nos honoraires : http://agriimmo.com/fichier-145-iC1uI-honorairesagriimmo_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVT352
DépartementVendée (85)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain110 ha

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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