Jonathan Maupetit
Négociateur Jonathan Maupetit
06 88 55 52 87


Agent commercial
N° RSAC 2021AC00121
RCP W3329517PNPI

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Exploitation Agricole Loire-Atlantique (44) 120 ha
1 081 200 €
1 081 200 €
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Les points forts :
  • Irrigation
  • Vente directe
Le parcellaire comprend 75ha de terres labourables de nature sablo-argileuse / argilo-limoneuse, et 45ha de prairies de marais. L'accès direct aux bâtiments est possible sur 60ha, les parcelles les plus éloignées étant à 2km. Une réserve d'eau de 35 000m3 permet d'irriguer idéalement 25ha, sachant que 75ha sont desservis par canalisations enterrées. Les rendements sont de 60 qtx/ha en blé et 15 T m.s./haen maïs irrigué.
Le bâtiment principal de 2 000m2 bâti en 2007 se compose d'une stabulation vaches laitières 60 places avec aire paillée et aire d'exercice sur caillebotis, une salle de traite 2 x 8 postes avec sortie rapide. Il abrite également l'ensemble des génisses avec une fumière couverte ainsi que les silos à concentrés, cet ensemble étant très fonctionnel et performant. Des silos bétonnés et des hangars à matériels et fourrages (mis à disposition par une société produisant de l'électricité photovoltaïque) équipent ce site alimenté par un forage. Le cheptel Prim’Holstein permet la production de 600 000l de lait bien valorisé.
Un autre ensemble de bâtiments de 1 800m2 à proximité de l'habitation permet d'élever l'engraissement de bovins (60 places) avec fumière couverte et hangars à fourrages et matériels.
L'habitation dispose de 100m2 habitables avec étage de 3 chambres et salle de bains, salon, cuisine équipée, bureau et débarras / lingerie en rez-de-chaussée, un local attenant bien équipé et aménagé permet d'accueillir la clientèle de la vente directe.
Cet ensemble est proposé à la vente ainsi que éventuellement ~40ha de foncier, le parc matériel, le cheptel et les stocks.
L'exploitation conviendra à une reprise à l'identique avec possibilité d'augmenter le troupeau laitier, de créer une activité légumière grâce à l'irrigation ou de développer la vente directe et l'agro-tourisme grâce à la proximité du littoral à 10km.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 60 000 euros de foncier agricole (40ha)
- 360 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière (2ha)
- 100 000 euros de bâtiments professionnels (local d'accueil avec ses équipements intérieurs)
- 70 000 euros d'équipements d'irrigation (réserve 35 000m3, pompe électrique et réseau enterré 2km)
- 110 000 euros de cheptel laitier (à expertiser avant la vente)
- 80 000 euros de matériels (à expertiser avant la vente)
- 40 000 euros de stocks (à expertiser avant la vente)
- 200 000 euros de maison d'habitation
Mandat N° 19197. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 000 €. Nos honoraires : https://agriimmo.com/fichier-145-iC1uI-honorairesagriimmo_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVT372
DépartementLoire-Atlantique (44)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain120 ha

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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