Jonathan Maupetit
Négociateur Jonathan Maupetit
06 88 55 52 87


Agent commercial
RSAC 2021AC00121
RCP W3329517PNPI

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Exploitation Agricole Maine-et-Loire (49) 20 ha
829 980 €
829 980 €
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Le foncier intégralement en propriété se compose de deux îlots, un de 11ha autour du site et un de 9ha à 800m, l'ensemble de nature limono-sableuse est irrigable (8 500m3 réalimenté par forage ) et drainé sur 15ha. L'assolement est à ce jour uniquement herbagé, mais 19ha sont labourables en cultures céréalières/maraîchères.
Le cheptel d'Alpines, conduit en monte naturelle sans dessaisonnement, comprend 200 chèvres en production et 80 chevrettes de renouvellement, avec transformation de toute la production.
Les bâtiments comprennent :
-Une chèvrerie avec salle de traite roto-manège intérieur 8 places, cellules à concentré et coin nurserie/chevrettes de 970m2; un grenier sur la moitié permet d'augmenter le volume stockage.
-Un hangar à fourrages bardé sur trois faces, de 360m2, bâti en 2015.
-Un hangar à matériels/atelier sur dalle bétonnée, de 850m2, avec tous ses équipements et outillages de mécanique et menuiserie.
-Une dépendance comprenant la fromagerie aux normes Française, un magasin de vente, un studio et un bureau; le tout sur 240m2 et avec tous ses équipements et mobiliers.
-Un local à usage d'accueil de groupe de 95m2, avec appentis adossé de 2017.
-Une maison d'habitation de 155m2 rénovée récemment (isolation, ouvertures,extension...) avec cuisine aménagée/équipée.
-Une dépendance de 100m2, attenante à l'habitation, avec usage de local technique et laboratoire de découpe/transformation.
Le cheptel sera intégré à la reprise si continuité de l'activité existante, la reprise des matériels agricoles et de transport/commercialisation pourra être partielle.
Cette propriété, très bien entretenue et aménagée, possède beaucoup de charme et de tranquillité, à proximité d'agglomérations dynamiques. Bien que parfaitement adaptée à la continuité de l'activité caprine avec transformation, cette exploitation peut également convenir à d'autres projets tels un élevage équin, une production horticole/maraîchère, des activités agro-touristiques...etc.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 60 000 euros de foncier agricole (20 hectares)
- 300 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière d'1ha (chèvrerie, hangar à fourrages et hangar à matériel)
- 158 000 euros de locaux de transformation vente, bureau, studio, laboratoire, accueil et appentis
- 125 000 euros de matériels agricole et transport commercialisation (en option)
- 140 000 euros de maison d'habitation de 155m2
Mandat N° 19205. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 783 000 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/tbd/145/iC1uI/honorairesagriimmo_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVT379
DépartementMaine-et-Loire (49)
Type de terrainAgricole
Superficie du terrain20 ha

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