Meer foto's
Wijn-, graan- en rundveeboerderij, uitzonderlijk landgoed in de Marmande-sector op 110 ha
3 105 800 €
Beschrijving van de woning
- Terrein : 120 ha
De eigenaar beheert dit landgoed van 32 ha van constante kwaliteit al vier decennia, dat begin vorige eeuw door zijn grootvader werd aangelegd op de heuvels met uitzicht op de Dropt-vallei. Deze typische traditionele boerderij is niet alleen gewijd aan de wijnbouw, maar ook aan de teelt van granen en zonnebloemen, evenals aan het fokken van Blondes d'Aquitaine-koeien. De wijnstokken bevinden zich in de appellatie AOC Côtes de Duras (Sauvignon blanc, Sémillon en rood).
Het landbouwdeel graan en vleesvee bestaat uit een perceel van 60 ha bouwland en weilanden met irrigatievijver en een tweede perceel van 30 ha bouwland en bos.
De wijngebouwen omvatten de kelders van 627 m² met verpakkingsruimte, opslag en vaste tank van 2.366 hl, en een marketingruimte van 73 m².
De landbouwveegebouwen vertegenwoordigen een overdekte oppervlakte van bijna 4.000 m2 met twee stallingsruimtes van 700 m2 en 345 m2, een opslagloods van 1.092 m2, een uitrustingsloods van 816 m2, een voerschuur van 560 m2, enz.
Het woongedeelte omvat twee huizen van 116m2 en 94m2 met veranda's en garage.
Het onroerend goed wordt op de volgende manier gewaardeerd:
- 480.000 wijngaardland (32 ha)
- 528.000 landbouwgrond (88 ha waarvan 10 ha hout)
- 323.500 euro aan wijngaardgebouwen met landbasis
- 180.000 euro agrarische veehouderijgebouwen met grondbasis
- 22.000 euro aan fotovoltaïsche installaties
- 172.500 euro vee (31 koeien, 4 stieren, 45 vaarzen te beoordelen vóór de verkoop)
- 900.000 euro landbouwmaterieel (te taxeren voor verkoop)
- 210.000 euro voor het eerste, recentere woonhuis
- 114.000 euro voor het tweede te renoveren woonhuis
Het landbouwdeel graan en vleesvee bestaat uit een perceel van 60 ha bouwland en weilanden met irrigatievijver en een tweede perceel van 30 ha bouwland en bos.
De wijngebouwen omvatten de kelders van 627 m² met verpakkingsruimte, opslag en vaste tank van 2.366 hl, en een marketingruimte van 73 m².
De landbouwveegebouwen vertegenwoordigen een overdekte oppervlakte van bijna 4.000 m2 met twee stallingsruimtes van 700 m2 en 345 m2, een opslagloods van 1.092 m2, een uitrustingsloods van 816 m2, een voerschuur van 560 m2, enz.
Het woongedeelte omvat twee huizen van 116m2 en 94m2 met veranda's en garage.
Het onroerend goed wordt op de volgende manier gewaardeerd:
- 480.000 wijngaardland (32 ha)
- 528.000 landbouwgrond (88 ha waarvan 10 ha hout)
- 323.500 euro aan wijngaardgebouwen met landbasis
- 180.000 euro agrarische veehouderijgebouwen met grondbasis
- 22.000 euro aan fotovoltaïsche installaties
- 172.500 euro vee (31 koeien, 4 stieren, 45 vaarzen te beoordelen vóór de verkoop)
- 900.000 euro landbouwmaterieel (te taxeren voor verkoop)
- 210.000 euro voor het eerste, recentere woonhuis
- 114.000 euro voor het tweede te renoveren woonhuis
Technische kenmerken
- LokalisatieLot-et-Garonne
- ReferentieVT528
Aanvullende informatie
Kosten inbegrepen bij 6% ten laste van van de koper. Prijs exclusief kosten 2 930 000 €. Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap wordt blootgesteld, is beschikbaar op de geohazards-website: georisques.gouv.fr. Deze woning wordt u aangeboden door een handelsagent.
Laurent Dain 07 86 05 24 35 Stuur een e-mail
Agent commercial
Lot-et-Garonne (47), Dordogne (24), Gironde (33), Charente-Maritime (17), Charente (16)
