Investeerder gezocht voor 24 hectare gehuurde landbouwgrond in Saint Poix en Mayenne
168 000 €
Beschrijving van de woning
- Terrein : 24 ha 90 a
Het perceel is gegroepeerd in twee grote percelen, gescheiden door een weg. De bodems zijn van het leemachtige kleitype, de grond is licht en van goede kwaliteit.
De grond wordt momenteel verhuurd (landelijke pachtovereenkomsten op lange termijn) en genereert een goede winstgevendheid met huurprijzen van ongeveer 170 euro per jaar per hectare.
Aankoop op eigen naam of mogelijkheid tot oprichting van een Landbouwgrondgroep.
Belasting op de BVO:
Voor de houder van BVO-aandelen die zijn grond verhuurt aan een exploitant, zijn de ontvangen inkomsten afhankelijk van de klassieke belastingheffing op grondinkomsten en voor meerwaarden bij verkoop is het vastgoedmeerwaardenregime van toepassing.
Voor de IFI-plichtigen profiteren de beleggingen van een waardevermindering van 75% tot 101.897 euro en van 50% daarboven, op voorwaarde dat de duur van de huurovereenkomst minstens 18 jaar bedraagt.
Om in aanmerking te komen voor vrijstelling van schenkingsrechten is dezelfde duurvoorwaarde vereist. Er wordt een vermindering van 75% van de waarde van de grond toegestaan tot 300.000 euro (de drempel werd op 1 januari 2019 verhoogd) en 50% daarboven, op voorwaarde dat de begunstigde gedurende vijf jaar eigenaar van de aandelen blijft.
De grond wordt momenteel verhuurd (landelijke pachtovereenkomsten op lange termijn) en genereert een goede winstgevendheid met huurprijzen van ongeveer 170 euro per jaar per hectare.
Aankoop op eigen naam of mogelijkheid tot oprichting van een Landbouwgrondgroep.
Belasting op de BVO:
Voor de houder van BVO-aandelen die zijn grond verhuurt aan een exploitant, zijn de ontvangen inkomsten afhankelijk van de klassieke belastingheffing op grondinkomsten en voor meerwaarden bij verkoop is het vastgoedmeerwaardenregime van toepassing.
Voor de IFI-plichtigen profiteren de beleggingen van een waardevermindering van 75% tot 101.897 euro en van 50% daarboven, op voorwaarde dat de duur van de huurovereenkomst minstens 18 jaar bedraagt.
Om in aanmerking te komen voor vrijstelling van schenkingsrechten is dezelfde duurvoorwaarde vereist. Er wordt een vermindering van 75% van de waarde van de grond toegestaan tot 300.000 euro (de drempel werd op 1 januari 2019 verhoogd) en 50% daarboven, op voorwaarde dat de begunstigde gedurende vijf jaar eigenaar van de aandelen blijft.
Technische kenmerken
- LokalisatieMayenne
- ReferentieVT551
Aanvullende informatie
Kosten inbegrepen bij 12% ten laste van van de koper. Prijs exclusief kosten 150 000 €. Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap wordt blootgesteld, is beschikbaar op de geohazards-website: georisques.gouv.fr.
Pierre Lainé 06 88 21 97 94 Stuur een e-mail
Agent immobilier
Finistère (29), Côtes-d'Armor (22), Morbihan (56), Ille-et-Vilaine (35), Loire-Atlantique (44), Vendée (85), Mayenne (53), Maine-et-Loire (49), Sarthe (72), Orne (61), Calvados (14), Manche (50)
