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Exploitation agricole polyculture élevage aux portes de La Roche-sur-Yon sur 100ha SAU

598 900

Terrain agricole à vendre , 100 ha - Vendée
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Descriptif du bien

  • Terrain : 100 ha
Le parcellaire est bien groupé avec 20ha drainés directement accessibles depuis le bâtiment, plus 50ha en traversant une petite route (boviduc envisageable). Les sols limoneux sont propices au pâturage, 10ha sont en prairies permanentes, 90ha sont cultivables en cultures de printemps/été de préférence.
La production actuelle est un élevage de 55 vaches laitières Prim’Holstein de bonne valeur génétique produisant 520 000l/an avec de très bons taux protéiques et butyreux en système herbagé.
Les bâtiments, très sobres et fonctionnels, se composent d'une stabulation libre avec aire paillée de 2008 (870m2), un couloir central, des cases à génisses (600m2), un bloc traite équipé de 2X5 postes avec décrochage automatique, d'une nurserie de 2008 (90m2), d'une fumière de 2008 (250m2) et d'une fosse géomembrane de 1 000m3.
L'exploitation se prête parfaitement à la continuité de l'activité laitière dans de bonnes conditions, avec la possibilité de bâtir un hangar à fourrages et matériels, développer un atelier de vente directe/transformation grâce à une clientèle potentielle toute proche, passer en agriculture biologique grâce à 70ha pâturables potentiellement au sein d'un environnement bocagé.
Il peut également s'envisager une autre production animale (caprine, ovine, avicole...).
Le parc matériel est proposé à la vente, une Cuma est présente à proximité, une habitation à rénover entièrement et des dépendances peuvent également être transmises.
Le secteur géographique est péri-urbain idéal pour développer des activités d'accueil ou de la vente en circuits courts.
Le bien est valorisé de la manière suivante :
- 72 500 euros de foncier agricole (29 hectares)
- 175 000 euros de bâtiments agricoles avec assise foncière (1,1ha)
- 85 000 euros de cheptel laitier (55 vaches et 20 génisses, à expertiser avant la vente)
- 101 500 euros de matériels agricoles (à expertiser avant la vente)
- 60 000 euros de stocks et avances aux cultures (à expertiser avant la vente)
- 71 000 euros de maison d'habitation à rénover
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VT410
  • Localisation
    Vendée
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Informations complémentaires

Mandat N° 19230. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 565000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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Jonathan Maupetit

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